石榴云/新疆法治报记者 张秀 通讯员 丁小霞 司宇

　　租客带孩子入住，被房东认定为违约？近日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院审理了这样一起案件。

　　案情

　　2023年2月，李某与黎某签订了一份《房屋租赁合同》。双方约定：黎某将位于乌鲁木齐市头屯河区的一套房屋出租给李某，租赁期限为1年，每月房屋租赁费为6500元，李某向黎某支付押金6500元，租期满后在房屋无损坏及严重污染的情况下，黎某全额退还李某押金。

　　合同签订后，李某向黎某陆续支付租金。同年7月的一天，黎某电话告知李某，招租时他已声明不能带孩子入住，但李某仍然违约带孩子入住将房屋弄脏、弄乱，他决定解除房屋租赁关系，并限期腾退。

　　李某按照黎某的要求搬离了该房屋，但因黎某在外地无法亲自验收房屋，表示自己回来后，去验收房屋。

　　验收后，黎某认为房屋墙面有划痕、房屋内卫生脏乱、个别设施轻微受损，因此决定扣押李某房屋押金6500元。

　　而李某认为，原告在不违反双方合同的前提下，有权自行使用该空间，被告无权干涉原告的生活习惯及如何使用该房屋，且其没有在该出租房屋乱涂乱画、毁损房屋，黎某单方解除合同构成违约。

　　今年4月，李某将黎某起诉至头屯河区人民法院，请求法院判令黎某返还房屋押金6500元，支付违约金6500元，合计13000元。

　　审理

　　头屯河区人民法院审理后认为，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人双方均应全面遵照履行。

　　双方在合同中明确约定：乙方需向甲方支付押金6500元，租赁期满后乙方使用房屋无损坏及严重污染情况下，甲方全额退还乙方押金。本案中，原告搬离之前电话告知被告，并按照被告的要求拍视频发送后离开房屋。

　　关于房屋毁损情况，虽然被告黎某称，原告李某在承租期间造成房屋墙面有划痕、个别设施受损，但被告未提交交付房屋时房屋原始状况，其提交的证据不能证实上述情况是原告在使用过程中造成的，因此被告黎某应承担举证不足的责任。

　　关于违约问题，被告黎某称，其在发布租赁信息上已明确表示不能带孩子入住，原告李某违反约定构成违约从而解除合同。法院认为，《中华人民共和国民法典》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗原则。少年儿童是祖国的未来，关心关爱未成年人的健康成长是全社会的共同责任。被告黎某将“禁止带孩子入住”列入其租赁信息中，不利于未成年人身心健康成长，违背社会主义核心价值观，应予纠正。

　　同时，关于原告要求被告支付违约金6500元的请求，法院认为，李某接到黎某电话后搬离，可以认为双方是自愿解除合同，且该合同已于2023年7月底实际解除，双方对此都无异议，故法院不予支持该项诉讼请求。

　　最终，头屯河区人民法院判决：被告黎某返还李某押金6500元。目前，该判决已生效。

　　法官提示

　　双方可以在租赁合同中就注意事项提前约定，约定时最好有相对客观的标准、相对细致的表述。但租客居住期间产生的正常损耗不应认定为违反义务。在发生纠纷时，双方应理性沟通，依法维权。

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