个人住房公积金最高贷款额度由80万元提高至120万元；建立“房源超市”；共建“新疆创设优采供应链平台”，引入全国更多供应商入疆；加大适销对路的好房子供应规模……今年，乌鲁木齐“好房子”持续“上新”，进一步加快构建房地产发展新模式。

　　1月9日，乌鲁木齐市房地产业协会举行了2024年度乌鲁木齐市房地产业协会工作会议暨行业颁奖大会。2025年乌鲁木齐楼市怎么走？这场行业盛会透露了方向。

　　2024年，从国家到自治区再到乌鲁木齐市，一系列房地产政策持续优化，从供需两侧发力，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，降低居民购房成本，助力构建房地产发展新模式，更好支持刚性和改善性住房需求。这些举措释放出积极的稳增长、稳楼市信号，对乌鲁木齐房地产市场产生了积极的影响，也让更多房地产企业对2025年的楼市更有信心。

　　作为第三方机构，新疆创美机构一直从事房地产数据分析工作，该机构总经理封其明说，2024年乌鲁木齐经营性土地交易量同比大幅上涨，从侧面说明当前市场的经济活力较高，提振了市场信心。从住宅销售量来看，能满足居民高品质住房需求的“好房子”始终名列前茅。

　　“2024年成交地块基本是市中心优质地段，且容积率相对较低，很多都是第四代住宅，对于购房者来说，最大的优势就是得房率比较高，舒适度比较好，景观更好。”封其明说，去年拿地的大多开发商会在今年开发新楼盘，九月、十月可能将出现较多优质好房楼盘同台竞争，预计第三季度住宅交易量会出现成交小高峰。

　　庭院房、低碳房、智慧房……目前，乌鲁木齐“好房子”持续“上新”，加快推动绿色、低碳、智能、安全的“好房子”建设，更好地满足人民群众对美好居住环境的需求。

　　石湾广发集团石湾雅山壹号院项目总经理吴欣健说，2024年该公司商品房销售量同比上涨了30%，这让他们非常看好2025年的乌鲁木齐房地产市场。从大家对“好房子”的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。今年公司有2宗地都会建设高品质住宅，尽可能满足业主各方面的需求，更加注重房屋舒适度、功能性。

　　为了帮助企业降低开发成本，今年乌鲁木齐市房地产业协会还将联合中国房地产业协会优采平台共建“新疆创设优采供应链平台”，引入全国更多供应商入疆，建立房地产供应链保结算工作机制。同时为帮助企业优化采购成本，计划组建房地产企业采购联盟，构建供应链金融体系，引入金融机构为项目建设提供资金支持，确保各方顺畅运作。

　　市房地产业协会副秘书长毕星凯说，推动“好房子”建设是一项系统工程，既包括设计、建造、使用、服务等各环节，也涉及绿色建材、智能家居、装配式施工等产业，共建“新疆创设优采供应链平台”后，开发商可择优选择供应商。同时协会将继续大力推动定向团购活动，将团购业务与房屋征收补偿安置相结合，建立“房源超市”，为购房群众提供完善的购房服务。

　　今年，乌鲁木齐将加快建立租购并举的住房制度，进一步促进房地产市场的平稳健康发展。目前乌鲁木齐个人住房公积金最高贷款额度由80万元提高至120万元，执行期为2025年当年。配售型保障性住房筹集建设工作有序推进，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制，继续做好保障性住房供给。（记者王媛媛）